嘉峪关市房地产市场现状

年1-9月嘉峪关市房地产市场运行情况

目前，随着各项优惠政策的陆续推出和银行利率调整以及市政府出台的《嘉峪关市促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》的影响，我市房地产市场进入稳增长、调结构、重品质、去库存新阶段，房地产市场总体保持平稳运行态势。

一、房地产市场运行的基本情况及主要特点

（一）房地产企业发展现状

全市共有房地产开发企业69家，其中叁级以上16家，占全部房地产开发企业的23.19%，肆级资质25家，暂定资质28家。在今年36个新建、续建项目中，25家房地产开发企业没有项目，占全市房地产开发企业的36.23%。

（二）房地产开发投资实现由下降到增长的过渡

今年1-3月份，全市累计完成房地产开发投资0.1亿元，同比下降33.33%，环比增长10%。进入4月后，各项目陆续开工，房地产开发企业更为理性的对待房地产开发投资，开发投资逐步增加，4至7月的增幅分别为.83%、0.2%、39.39%和33.21%，实现由下降到稳增长的过渡。截止今年9月，全市累计完成房地产开发完成投资24亿元，同比增长65.06%，环比增长31.65%,较二季度增长了.08个百分点，其中：住宅完成投资14.10亿元，同比增长9.56%，环比增长11.82%。

（三）房地产开发施工面积规模有所减少，增幅收窄

今年1-9月份，全市房地产开发施工面积.21万平方米，同比下降4.47%，环比增长1.18%,较二季度增长11.23个百分点。其中：住宅施工面积.91万平方米，同比下降3.54%，环比增长2.89%。

（四）房地产市场新增供应增加、销售量增长、房价稳中有增

1、商品房新增供应保持增长。由于喜迎来中秋、国庆，众多开发企业积极推盘，1-9月全市房地产新开工面积86.55万平，同比增长64.08%，环比增长4.3%。全市商品房新上市70.46万平方米，同比增长.53%，较二季度增长.25%，其中商品住宅新上市46.68万平方米，同比增长60.74%，较二季度增长.45%。

2、商品房销售量有所下降。今年的“金九银十”并未迎来如往年般的明显上涨。原因是嘉峪关市有关永乐、福民、建新街棚户区改造实施方案的出台，政府现阶段采取回购商品房来充当保障房，购房者持观望状态，以及酒钢（集团）公司运营困难、职工减发工资对我市的房地产销售有一定的影响。1-9月份，全市共有33个项目销售商品房37.61万平方米，同比下降0.05%；其中住宅住宅累计销售面积35.72万平方米，同比下降3.51%，增幅较上年同期上升26.54个百分点。

从需求结构看，刚性需求客户仍占主体，1-9月，购买首套住房占比为90%，改善型需求比例为7%。全市-平米的户型销售比例占53%，90-平米的占30%，平米以上占10%，90平米以下占7%。购房政策放宽促使销售总体提升，特别是中小户型销售增长较快。受基础配套设施和管网接入滞后影响，南湖周边部分项目可售房源销售依然较大，消化周期长。

从购买对象看，1-9月份，嘉峪关市本地居民购房的占比为64%，酒泉购房的占比为10%，周边三乡购房占比为10%，，玉门、金塔购房的占比约为10%，其他外地购房者占比为6%。

从购房需求看，多层住宅销售好于高层住宅，大部分老百姓普遍对多层住宅的购房热情较高，1-9月份，多层住宅销售20.77万平方米，套，实现销售额6.51亿元,占到总销售面积的55.22%；高层住宅销售14.94万平方米，套，实现销售额5.74亿元，占到总销售面积的39.72%。别墅销售面积1.9万平方米，实现销售额1亿元，占总销售面积的5.05%。但是，不排除由于受国家对房地产市场宏观调控的影响以及购房人观念及开发企业投资观念的转变，小区内基础配套设施基本完善、规划起点高、品质好、后期物业管理到位的高层在今后一段时期内可能取代百姓的购房取向。

3、商品住房销售价格稳中有升。1-9月全市商品房销售均价每平米元，同比上涨9.26%，环比上涨0.75%。

4、商品房待售面积12.78万平方米，同比增长26.79%，环比下降3.11%。我市积极打通商品房与保障性住房通道，在棚户区改造现场公示商品房房源，引导鼓励被征收户选择货币化安置或异地安置，房地产企业也合理调整房价，积极消化库存，回笼资金，待售面积出现下降。

5、二手房成交略有下降。1-9月份，全市二手房交易套，59.72万平方米，同比下降4.72%，环比增长13.93%，交易金额10.57亿元，同比下降6.29%，环比增长17.71%。

二、运行中存在的问题

一是我市近几年房地产开发建设的项目陆续竣工交付使用，房屋库存增大，去库存化压力加大。二是由于受金融业防范房贷风险等的影响，房地产开发企业融资难，大多数房地产开发企业面临资金压力，施工放缓，项目开发周期拉长，直接影响到楼盘销售。

三、四季度及全年房地产运行预测分析

目前，我市房地产业进入增速的平稳期、结构的调整期、品质的提升期。新执行的信贷、首付比例政策，以及政府出台的《嘉峪关市促进房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，将相对刺激和鼓励城市居民购买力，提振市场信心。同时，嘉峪关市棚户区改造采取被征收户异地安置政策，并在在棚户区改造现场公示商品房房源，促使各房地产开发企业积极备战，对地产销售增长有一定积极作用，可适当改善投资预期，但由于我市人口少，辖区小等因素，预计未来我市房地产投资自然增长空间有限，房地产市场将继续保持平稳发展态势。

四、促进房地产市场健康稳定发展的意见和建议

（一）加强房地产市场监管和政策落实力度

认真贯彻落实好中央和省市各项房地产市场调控政策和措施，加大对房地产市场出现的新情况、新变化的

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