嘉峪关市14月房地产市场运行情况分析

一、1-4月房地产市场运行情况

1.全市累计完成房地产开发投资4.97亿元，同比下降15.26%。其中：住宅累计完成投资3.43亿元，同比下降5.49%。

2.全市房地产开发施工面积.94万平方米，同比增长56.83%。其中：住宅施工面积.75万平方米，同比增长63.12%。

3.全市房地产新开工面积1.22万平方米，同比下降47.59%。其中，住宅新开工面积1.15万平方米，同比下降3.07%。

4.房地产开发累计竣工面积3.41万平方米，同比净增3.41万平方米。其中：住宅累计竣工面积2.71万平方米，同比净增2.71万平方米。

5.全市商品房累计销售面积10.30万平方米，同比下降5.85%。其中：住宅累计销售面积9.74万平方米，同比下降5.16%。全市商品住房销售均价每平方米元，同比增长16.47%。

6.全市商品房累计可售面积.63万平方米，其中：住宅可售面积为43.83万平方米。按照近12个月月度平均销售量计算，需要11.86个月的时间去库存。

二、全市商品房销售及租赁情况

4月份，全市在售新建房地产项目26个，共销售新建商品房套。26个项目剩余未售新建商品房套。新建商品住房毛坯房销售均价.58元/平方米，精装修住房销售均价.91元/平方米。其中，1-4月，新建商品住房销售最高价格为核城家园售出，.00元/平方米，最低价格为南湖国际售出，.40元/平方米。（行业内统计）

4月份，交易二手住房套。已备案的中介机构50家，其中：开展房地产经纪业务的中介机构46家，共交易二手住房94套，占4月交易二手住房的26.78%。二手住房交易均价.15元/平方米，同比增长3.18%。其中，1-4月，最高价格为芳馨苑售出，销售价格.42元/平方米，最低价格为五一街区售出，销售价格.03元/平方米。（行业内统计）

4月份，办理租赁备案业务38件，房屋69套，注销租赁备案24件，房屋43套。已备案的50家中介机构共出租二手住房71套，房地产开发企业对外出租商铺15间。4月份商品房租赁均价13.80元/平方米。1-4月，商品房租赁均价13.92元/平方米。（行业内统计）

4月份已售新建商品房中，购买首套住房套，占售出住房的78.40%。购买第二套及以上住房35套，占售出住房的21.60%。购房款中全款购房18套，贷款购房套，其中：商业贷款64套，公积金贷款67套，组合贷13套。（行业内统计）

4月份已售新建商品房中，本市户籍购房75套，占已售新建商品房的46.30%。外地户籍购房87套，占已售新建商品房的53.70%。外地户籍多以兰州、定西、天水、白银、酒泉、张掖、武威等省内周边县市购房为主。（行业内统计）

三、房地产市场运行情况分析

（一）房地产开发投资、新开工面积同比下降。年，我市房地产开发新建、续建项目数量不多，新建项目虽已开工但尚未达到入库条件。房地产开发投资、新开工面积增速与同期相比呈现下降态势。

（二）房地产施工面积同比增长。年新建项目中核四Ο四生活保障区2#、3#地块、如意庭院B区住宅项目、森林公园壹号苑项目、南湖国际B区住宅项目建设规模大，房地产施工面积与同期相比呈增长趋势。

（二）房地产销售面积同比减少。当前，我市房地产市场下行压力较大，受疫情等因素影响，购房者大多持观望态度，在使用房贷时也更加谨慎，或将购房计划搁置，避免将来还款困难。同时，由于前期刚性用户及改善型用户的陆续购买，导致房地产销售面积与同期相比有所减少。

（三）竣工面积同比增长。随着我市具备竣工验收条件的项目陆续竣工验收，我市房屋竣工面积经历了去年持续下降后开始出现增长。

（四）房地产商品住房销售均价略有上涨。本月售出商品房主要集中在核城家园、南湖国际、如意庭院、文旅别院、森林公园·壹号院项目，其中南市区住宅项目房价相对较高，因此我市商品房销售均价略有上涨。

四、下一步工作措施

（一）因城施策，统筹推进房地产市场政策落实见效继续牢牢坚持“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。紧紧围绕“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和“因城施策促进房地产业良性循环”的要求，通盘考虑、精准调控，完善房地产市场长效机制，加强房地产风险防控和政策储备，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性、协调性，抓好各项政策落地见效，着力提振市场信心，保障市场刚需和改善型需求，统筹推进我市房地产市场各项政策的落实。

（二）加强监管，防范化解房地产行业风险

坚持以人民为中心，切实维护我市房地产市场秩序，进一步加强预售资金监管，规范我市商品住房销售行为，坚决防止违规销售、违规抵押和预售资金监管不到位而引发侵害购房者利益等问题发生。开展打击整治养老诈骗专项行动，严厉打击房地产领域养老诈骗违法犯罪，坚决依法依规从严惩处房地产行业养老领域非法集资行为，从源头上防范和遏制商品住房销售中以“老年社区”“老年公寓”“养老基地”“养老山庄”“以房养老”等名义进行虚假宣传、诱骗老年人购买等涉诈问题，确保房地产领域养老服务市场安全，切实维护老年人合法权益。

（三）紧抓安全生产，确保房地产领域安全形势稳定

深刻汲取近期安全事故的教训，进一步明确企业安全生产工作责任，强化住房管理服务领域安全生产监督管理工作，要求房地产企业树牢底线思维，清醒认识当前安全生产面临的严峻形势，突出问题导向，切实将安全生产、消防安全、防灾减灾、应急管理责任落细落实，杜绝安全生产事故、火灾事故的发生，坚决守住守牢安全底线。

（四）抓好项目推进，推动房地产业持续健康发展

加强对房地产项目的跟踪服务，进一步完善相关措施，合理规划房地产项目建设，及时了解房地产企业在土地供给、项目资金、审批手续等存在的困难和问题，协调解决项目建设保障要素，为房地产开发企业纾困。支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求，吸引社会资金投入住房开发和保障领域，推动房地产企业持续健康发展。引导企业扩大规模的同时，更加注重开发资质等级，强化品牌战略意识，为广大住户提供质量过硬、管理科学、居住舒心的优质住房。（房管科贺娜吴海华）

▍编辑整理：李荣亮

转载请注明：http://www.jiayuguanshizx.com/jygsgr/13162.html